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在合肥租房之前需要注意什么

文字:[大][中][小] 2016-9-19    瀏覽次數:2851    
1、簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證,進行核對,看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人(有些只有使用權的房子,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當。簽下合同后,就要留下房東的聯系方式,越詳細越好。


2、簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清,以免將來啞巴吃黃連。


3、確認房屋安全。不能只圖便宜,一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租,租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路布置等。


4、明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細,如門窗是否正常,下水管道是否暢通,有無經常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等,以免入住后出現不必要的麻煩。


5、租房協議有紙為證,交押金要收據。租房一定要雙方協商后簽訂合同,不能單單有口頭協議,以免租住后出現糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金,一定要索取收據,退房時記得憑收據拿回押金。


6、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字面。


7、水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥,是否包括在房租內,如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納。


8、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙,日后前來盜竊的事件時常發生,為了安全起見,入住之前最好要求房東更換門鎖。


9、違約責任要明確。比如出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題,都要留意到。

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